Checklist para comprar casa en Tijuana sin riesgos
Comprar una casa o un terreno en Tijuana es una de las decisiones más importantes de tu vida. La mayoría de los problemas no aparecen al firmar, sino meses después: una escritura con vicios, un gravamen que nadie revisó, un terreno ejidal vendido como privado o un adeudo de predial que termina pagando el comprador.
Por eso preparamos este checklist con los 25 puntos que revisamos en ZEPEDA GONZALEZ ABOGADOS antes de que un cliente firme. Está escrito en lenguaje claro y en orden de revisión.
Descarga el checklist completo en PDF: Descargar checklist (PDF)
Qué incluye el checklist
Cubre cuatro etapas de la compra:
Antes de ofertar.
Documentos del vendedor.
Contrato.
Cierre y escrituración.
1. Antes de ofertar
Confirma que quien vende es el dueño en la escritura (folio real).
Pide la constancia de libertad de gravamen (CLG) actualizada.
Revisa el Registro Público de la Propiedad: hipotecas, embargos y litigios.
Verifica el pago del predial y los adeudos de agua, luz y gas.
Comprueba el uso de suelo (habitacional, comercial o mixto).
Confirma medidas y linderos con plano o levantamiento.
Revisa si hay construcciones sin regularizar o ampliaciones.
Verifica que no sea terreno ejidal o comunal sin regularizar.
Confirma que no haya invasores, posesionarios o inquilinos.
Revisa el régimen de propiedad en condominio (cuotas y reglamento).
2. Documentos del vendedor
Identificación oficial vigente del vendedor.
Poder notarial si firma un representante o apoderado.
Estado civil y régimen patrimonial (consentimiento del cónyuge).
Testamento o juicio sucesorio si el titular falleció.
Liberación de gravámenes antes de la firma.
3. Contrato
Contrato de compraventa por escrito, con penalidades claras.
Enganche, forma y calendario de pago.
Fecha de entrega y condiciones del inmueble.
Cláusula de saneamiento (el vendedor responde por vicios ocultos).
Quién paga ISAI, notario, registro y gastos de cierre.
4. Cierre y escrituración
Elige notario público: no dejes que lo imponga el vendedor.
Fideicomiso si el comprador es extranjero (zona restringida).
CLG definitiva antes de firmar la escritura.
Inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Cambio de nombre en predial y servicios.
Banderas rojas: no firmes si ves esto
Precio muy por debajo del mercado.
Vendedor apurado o que evita al notario.
Papeles solo en copia o “se los entrego después”.
Terreno ejidal vendido como propiedad privada.
“Contrato privado” sin notario para evadir impuestos.
Piden anticipos antes de mostrar la CLG.
El vendedor no es el titular o no tiene poder notarial.
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¿Necesitas revisar tus documentos antes de firmar?
En ZEPEDA GONZALEZ ABOGADOS revisamos escrituras, contratos, gravámenes y antecedentes registrales antes de que firmes. Atendemos en Tijuana, Baja California, con atención las 24 horas y a clientes de Estados Unidos con asuntos en México.
Escríbenos por WhatsApp al +52 664 342 8780 o a info@zgabogadosmx.com y con gusto revisamos tu caso.
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