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  • Foto del escritorLic. Jose Evaristo Zepeda

¿Estás pensando en alquilar o comprar una propiedad en Tijuana, México? Lo que necesitas saber

En Zepeda González Abogados, nos enorgullece ofrecer asesoramiento legal de calidad y actualizado en todos los aspectos de la ley inmobiliaria. Ante el interés creciente por parte de nuestros vecinos del norte por venir a Tijuana en busca de propiedades de alquiler más asequibles y de mejor calidad, hemos recopilado esta información para ayudarte a entender mejor la dinámica legal y de mercado en Tijuana.



1. Legalidad de contratos en dólares


Los contratos de alquiler o venta de propiedades anunciados en dólares son completamente legales. Esto se debe a que el Código Civil permite acuerdos de "voluntad" entre las partes. Esto significa que si tanto el arrendador como el arrendatario están de acuerdo en establecer el contrato en dólares, es legal hacerlo.


2. Negociaciones en moneda extranjera


El Código Civil permite las negociaciones tasadas en moneda extranjera. Esto es común en Tijuana debido a nuestra proximidad con Estados Unidos. Sin embargo, es importante aclarar cómo se manejará el tipo de cambio, especialmente si la moneda estadounidense fluctúa.


3. Incremento en los precios de alquiler


En 2023, los precios de alquiler en Tijuana han aumentado entre un 10% y un 20%, según la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI). A pesar de este incremento, para los ciudadanos estadounidenses que viven en Tijuana, los precios de alquiler siguen siendo atractivos en comparación con los de ciudades cercanas como San Diego.


4. Desafíos para los mexicanos


Sin embargo, este incremento en los precios del alquiler ha supuesto un desafío para los mexicanos que trabajan en Tijuana, quienes a menudo tienen que trabajar horas extras o tener más de un empleo para poder pagar el alquiler.


5. Disponibilidad de viviendas


La falta de viviendas económicas ha llevado a la ocupación del 80% de las viviendas abandonadas en la región noroeste de México. Esto plantea cuestiones legales y de seguridad que deben tenerse en cuenta al considerar la ubicación de la propiedad.


6. Las fluctuaciones del mercado inmobiliario


Es importante entender que el mercado inmobiliario puede fluctuar debido a una variedad de factores, incluyendo la economía local y global, las políticas gubernamentales y las tendencias del mercado. Según los datos de Propiedades.com, en 2023, el precio promedio de alquiler de una casa en Tijuana es de 18,235 pesos por 150 metros cuadrados. Sin embargo, este promedio puede variar considerablemente dependiendo de la ubicación y las características de la propiedad.


7. El impacto de las nuevas construcciones y los centros comerciales


Las nuevas construcciones y los centros comerciales pueden tener un impacto significativo en los precios de las propiedades en las áreas circundantes. Estos desarrollos pueden aumentar el valor de las propiedades y, por lo tanto, los precios de alquiler en la zona. Este fenómeno ha sido señalado por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) como una razón para el aumento de los precios de alquiler en Tijuana.


8. Las implicaciones de los contratos de renta en moneda extranjera


Si bien es legal establecer contratos de renta en moneda extranjera en México, es importante entender las implicaciones de hacerlo. La moneda extranjera puede fluctuar en relación con el peso mexicano, lo que puede afectar la cantidad de renta que se debe en términos de pesos. Además, según la Ley Federal de Protección al Consumidor, si las partes no acuerdan un tipo de cambio específico, el tipo de cambio aplicable será el que esté en vigor en el lugar y la fecha en que se realice el pago.


En Zepeda González Abogados, estamos aquí para ayudarte a navegar por el panorama legal de la compra o alquiler de propiedades en Tijuana. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para obtener más información o para programar una consulta. Nuestro objetivo es garantizar que todas tus operaciones inmobiliarias se realicen de la manera más segura y eficiente posible.

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